Суть идеи: застройщик по «добровольному» договору платит целевой взнос в бюджет. Эти деньги пойдут на школы и детсады в новых микрорайонах. Логика власти проста: кто строит жилье для новых семей, тот и должен обеспечивать их социальной инфраструктурой.
Но тут возникает главный и пугающий вопрос: а кто на самом деле заплатит?
«Опасения, что целевые взносы застройщики поторопятся включить в стоимость жилья – справедливы. Это как удорожание товара из-за роста цен на бензин. Только „бензин“ здесь стоит как минимум 1,5 миллиарда за одну школу»
И это не пустые страхи. Это рыночная аксиома. Каждый новый рубль затрат девелопера немедленно превращается в два рубля в цене квадратного метра. Фиксированный взнос, который посчитают по метражу, станет просто новой строкой в смете, которую в итоге оплатит покупатель.
Парадокс «добровольности».
Власти подчеркивают: договор сугубо добровольный и не заменит комплексное развитие территорий (КРТ), где застройщик сам строит соцобъекты.
Но на практике это может создать два опасных сценария:
1. «Добровольно-принудительный» вариант. Получение всех согласований для честного застройщика может неожиданно усложниться, если он не проявит «добрую волю».
2. Разрыв в ценах. Крупные компании, работающие по КРТ, могут сохранить цены. Остальные, вынужденные подписывать договор, резко взвинтят стоимость. Рынок первичного жилья станет еще более несправедливым.
А как было раньше? Школы на 1100+ мест, в которых так нуждаются спальные районы, строились в рамках нацпроекта — за счет федерального и областного бюджетов. Теперь этот груз могут переложить на плечи конкретных семей, купивших квартиры в «обремененном» проекте.
Что в итоге? Благие намерения — обеспечить детей местами в школах — могут обернуться социальным фильтром. Молодые семьи, и без того выжимающие максимум из бюджета для ипотеки, могут обнаружить, что квартира в новостройке с садом и школой стала для них окончательно недоступной.
Ситуация требует максимальной прозрачности. Пока неясно, как будут учитывать эти взносы, можно ли будет отследить их использование и главное — какой механизм не даст застройщикам просто списать всё на покупателей.
