Аренда жилья — это всегда зона повышенного риска, где обе стороны могут столкнуться с недобросовестностью. Основной защитой для арендатора является грамотно составленный договор аренды. Без этого документа собственник вправе в любой момент выселить жильца или повысить плату. В договоре должны быть чётко прописаны: срок (обычно год), правила проживания, стоимость и порядок оплаты, условия расторжения, ответственность сторон, а также полные паспортные данные арендатора и арендодателя, описание квартиры и информация о залоге.
Перед заселением необходимо провести тщательный осмотр: проверить исправность техники, окон, сантехники, отсутствие повреждений на полу, стенах и мебели. Желательно пообщаться с соседями, чтобы узнать о возможных проблемах. Обязательно составьте опись имущества и сделайте фотографии состояния квартиры — это станет доказательством в случае споров о порче имущества при выселении.
Особое внимание — проверке документов собственника. Попросите показать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, и проверьте паспорт. Простого показа документа недостаточно — мошенники могут использовать копии чужих документов.
Для проживания свыше 90 дней требуется временная регистрация. Её оформляет собственник, но с вашего согласия. Отсутствие регистрации грозит штрафом как владельцу (2–5 тыс. рублей), так и арендатору (2–3 тыс. рублей).
Важные нюансы:
- Подселение других людей возможно только с согласия собственника (кроме ваших несовершеннолетних детей).
- Продажа квартиры не прекращает действие договора аренды — новый владелец не может вас выселить до его окончания.
- Досрочный выезд возможен, но арендатор обязан предупредить хозяина. Если срок предупреждения не указан в договоре, по закону это нужно сделать за три месяца.
- Повышение арендной платы допускается, только если это прямо предусмотрено договором или по обоюдному согласию с оформлением дополнительного соглашения.
