С декабря жизнь жителей многоквартирных домов Оренбуржья изменилась. Вступили в силу поправки в жилищное законодательство, которые кардинально меняют правила пользования общедомовым имуществом. Теперь для установки кондиционера на фасаде, организации склада в подвале или размещения антенны на крыше потребуется согласие большинства собственников.
Что изменилось?
Никакого «самоуправства» на фасадах. Установка кондиционеров, спутниковых антенн, рекламных конструкций теперь возможна только после одобрения на общем собрании собственников. Цель — сохранение архитектурного облика домов и предотвращение повреждений несущих конструкций.
Чердаки и подвалы — под контролем. Использование этих помещений для коммерческих целей (склады, мастерские) теперь требует решения двух третей собственников. Арендная плата должна поступать в общий фонд дома.
Появление администратора дома. Это новое официальное лицо, которое будет отвечать за организацию собраний, ведение протоколов и работу с государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ).
Персональная ответственность. Если собственник повредил общедомовое имущество (например, прорвал трубу или испортил фасад), платить за ремонт будет только он, а не все жильцы.
Прозрачность в платежах. В квитанциях появится перерасчет по данным общедомовых счетчиков. При долге свыше 1500 рублей можно оформить рассрочку.
«Безусловно, требование согласовывать установку кондиционеров усложнит процедуру, — считает эксперт по ЖКХ. — Вряд ли мы увидим массовые рейды по выявлению самовольных конструкций. Но для домов — объектов культурного наследия контроль действительно ужесточится. Люди могут действовать по старинке, но тогда они рискуют получить штраф. Вопрос в том, насколько часто этот штраф будут применять».
Практические последствия для оренбуржцев:
- Установка кондиционера: Теперь нужно инициировать общее собрание, получить протокол и только потом монтировать оборудование.
- Использование подвала: Если вы храните там личные вещи — это одно. Если сдаёте помещение под склад — требуется согласие соседей и перевод арендной платы в фонд дома.
- Повреждение имущества: Разбили плитку в подъезде? Готовьтесь к индивидуальному счету от УК.
- Новые платежи: Внимательнее проверяйте квитанции — в них появятся строки с перерасчётом.
По замыслу законодателей, нововведения должны сделать управление домом прозрачным, прекратить хаотичное использование общего имущества и повысить ответственность каждого собственника.
Однако на практике жителям предстоит столкнуться с возросшей бюрократической нагрузкой и необходимостью чаще проводить собрания. О том, как новые правила будут работать в реальности, станет ясно в ближайшие месяцы.