Рынок новостроек в Оренбурге переживает фундаментальный перелом. Девелоперы массово сворачивают строительство жилья экономкласса и переводят проекты в более дорогие сегменты — «комфорт», «бизнес» и «элит». Причина — растущая нерентабельность дешевого жилья.
Рост цен на землю, стройматериалы, подключение к сетям и ужесточение регуляторных требований (например, обязанность сразу строить детские сады и школы) съедают маржу застройщиков. Вместе с этим все менее доступными становятся льготные ипотечные программы, которые были главным двигателем спроса на экономкласс.
Логичный ответ рынка — уход в более дорогие сегменты, где клиент готов платить больше. В результате, если сейчас средняя стоимость «квадрата» в панельной новостройке составляет около 120 тысяч рублей, то в новом году таких цен почти не останется. Стоимость жилья в классе «комфорт» в Оренбурге уже достигает 220 тысяч рублей за квадратный метр на этапе строительства, а после сдачи вырастет еще на 30-40%.
Такие ЖК уже предлагают в Оренбурге совершенно новый уровень жизни: закрытые территории со шлагбаумами, собственные парки с фонтанами и амфитеатрами, в фойе на первых этажах утренние кафе для завтрака, переговорные комнаты, многоуровневые парковки, детские площадки на натуральных материалах для обеспечения безопасности. Но и цена в таких ЖК становится соответствующей.
Этот сдвиг запускает цепную реакцию:
1. Доля экономкласса в новостройках может сократиться до 30-40%, сделав основное новое предложение недоступным для среднего класса.
2. Спрос переместится на вторичный рынок, где цены уже устойчиво растут (в среднем +8% за 2025 год, а в лидерах — до +16%).
3. Старые квартиры будут дорожать из-за дефицита дешевых альтернатив.
Доступное собственное жилье для молодых семей и граждан со средними доходами в Оренбурге постепенно перестает быть рыночной нормой. Нас ждет не просто рост цен, а формирование нового социального барьера между теми, кто успел купить квартиру в старой реальности, и теми, кто остался за бортом в новой.
