Резонансное судебное дело с участием певицы Ларисы Долиной, в котором покупательница квартиры осталась и без жилья, и без миллионов, отразилось на рынке недвижимости в Оренбуржье. Местные жители стали с опаской относиться к сделкам с пожилыми продавцами. Риелторы отмечают, что потенциальные покупатели все чаще задают вопросы о возрасте владельцев и даже требуют подтверждения их дееспособности, чтобы избежать риска оспаривания сделки в будущем.
Громкая история с квартирой Ларисы Долиной, которую суд вернул певице, оставив добросовестную покупательницу Полину Лурье без жилья и без 112 миллионов рублей, запустила волну последствий по всей стране. Дошла она и до Оренбургской области. Так называемый «эффект Долиной» или «бабкина схема» заставляет покупателей на вторичном рынке жилья проявлять повышенную бдительность.
Суть проблемы в том, что после этого прецедента участились случаи, когда пожилые продавцы, уже потратившие вырученные за квартиру деньги (иногда по вине мошенников), обращаются в суд с исками о признании сделки недействительной. Основанием может служить заявление о том, что они не отдавали себе отчета в своих действиях или стали жертвой обмана. Если раньше суд в подобных ситуациях часто возвращал стороны в исходное положение (квартира – продавцу, деньги – покупателю), то сейчас решения могут быть иными, как в деле Долиной.
Как изменилось поведение покупателей в Оренбуржье?
По словам местных риелторов, потенциальные покупатели теперь в числе первых вопросов обязательно уточняют, есть ли среди собственников квартиры пожилые люди. Наличие пенсионера среди продавцов стало восприниматься как серьезный юридический риск.
«Там, где есть выбор, покупатели склоняются к другим вариантам. Например, даже сделки с участием несовершеннолетних воспринимаются менее рискованными, поскольку они проходят с обязательным разрешением органов опеки и через нотариуса. От категории пожилых собственников стали чаще запрашиваться документы, подтверждающие их дееспособность», — отмечает оренбургский риелтор.
Адвокат Эльдар Шарафутдинов комментирует ситуацию:
«В последние месяцы всё юридическое сообщество обсуждает судебное дело Ларисы Долиной и Полины Лурье... Большинство юристов относились к данным судебным актам с недоверием. Юристы Полины Лурье недавно подали жалобу в Верховный суд РФ. Верховный суд РФ принял жалобу и истребовал материалы дела, надеюсь данное гражданское дело попадёт в обзор судебной практики ВС РФ и судьи разъяснят, кто же прав в данной ситуации».
Практические советы для покупателей вторичного жилья:
1. Проверяйте дееспособность. Если продавец в преклонном возрасте, попросите предоставить свежую справку от психиатра или заключение врачебной комиссии об отсутствии психических расстройств, влияющих на понимание своих действий. Хотя это и не является обязательным, это может стать дополнительной гарантией.
2. Фиксируйте процесс. Весь процесс переговоров и само подписание документов желательно проводить в присутствии нотариуса. Нотариус обязан установить дееспособность сторон и разъяснить последствия сделки.
3. Снимайте на видео. Получите добровольное письменное согласие продавца на видеосъемку процесса подписания договора, где он в здравом уме подтверждает свое решение.
4. Проверяйте историю. Уточняйте у соседей или консьержа, как давно продавец живет в квартире и не было ли у него проблем с памятью или странностей в поведении.
5. Ожидайте решения ВС РФ. Исход дела Лурье против Долиной в Верховном Суде может дать важный прецедент и внести ясность в практику рассмотрения подобных споров, что поможет и покупателям, и судам в будущем.
Пока же оренбуржцам, планирующим крупнейшую сделку в жизни, стоит проявлять максимальную осмотрительность, чтобы не стать жертвой не мошенников, а последствий чужих судебных разбирательств.
