Более 3000 российских семей за год потеряли собственное жилье, став жертвой изощренной мошеннической схемы с участием пожилых продавцов. Покупатели исправно платят миллионы за квартиры, оформляют сделки у нотариуса, а через несколько месяцев продавец через суд признает договор недействительным, заявляя, что стал жертвой обмана. Деньги по закону должны вернуть, но на практике их невозможно получить.
Механизм мошенничества отработан до мелочей. Приманка. На рынке появляется привлекательная квартира по заниженной цене. Продавец — пожилой человек, часто с ограниченной дееспособностью.
«Чистая» сделка. Покупатель заключает абсолютно законный договор купли-продажи, регистрирует его в Росреестре и становится полноправным собственником.
Разворот. Спустя несколько месяцев родственники продавца или он сам через опекуна подает иск о признании сделки недействительной. В заявлении указывается, что старик не понимал последствий своих действий, был введен в заблуждение или на него оказывали давление.
Суд и итог. Суд, исходя из принципа защиты социально незащищенных слоев, часто удовлетворяет такой иск. Квартиру возвращают прежнему владельцу, а покупателю предписывают вернуть деньги. Но к этому моменту денег у «продавца» уже нет.
В этом — главный цинизм схемы. После аннулирования сделки суд обязывает бывшего покупателя вернуть квартиру, а продавца — вернуть деньги.
Однако деньги уже могут быть выведены через подставных лиц или потрачены. Имущества для ареста у пожилого человека часто нет. Взыскание через приставов заходит в тупик, так как официально у ответчика нет доходов или ликвидного имущества.
Формальная законность. На этапе покупки все процедуры соблюдены, что не вызывает подозрений ни у риелторов, ни у нотариусов.
Процессуальная уязвимость. Закон и судебная практика встают на защиту пенсионеров и недееспособных, чем и пользуются мошенники.
Крайне сложно доказать в суде, что пожилой человек изначально действовал с умыслом и был частью преступной группы.
Проверяйте дееспособность продавца. Если ему больше 70 лет, настоятельно рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера.
Встречайтесь с родственниками. Перед сделкой пообщайтесь с близкими пожилого продавца. Их осведомленность и присутствие при переговорах — дополнительная гарантия.
Ведите видеозапись сделки. Фиксируйте все этапы переговоров и сам процесс подписания договора. На записи должно быть видно, что продавец находится в ясном уме, понимает суть происходящего и действует добровольно.
Осторожность с «выгодной» ценой. Заниженная стоимость — классический признак риска. Спросите себя: почему квартиру продают дешевле рынка?
Эта схема — серьезный системный сбой, который эксплуатирует бреши в законодательстве и социальные гарантии. Пока власти не ужесточат контроль за такими сделками, единственный способ не потерять кров и сбережения — тотальная проверка и осторожность на каждом этапе покупки недвижимости.
