В Оренбургской области началась масштабная работа по приведению регионального земельного законодательства в соответствие с федеральными нормами. Вопросы землепользования, оставаясь ключевыми для развития региона, требуют четкого регулирования, особенно в условиях роста числа неосвоенных и бесхозных участков.
Новые правила: три года на освоение
Согласно новым правилам, граждане, получившие земельные участки (сертификат либо покупка в собственность), обязаны в течение трех лет начать их освоение. Если за этот период на территории не будет зафиксировано никакой активности, собственника могут оштрафовать, а в дальнейшем — лишить права на землю. Подобные санкции станут применимыми с 1 марта 2025 года.
Для чего это делается?
«Цель закона — стимулировать владельцев ответственно подходить к использованию земли. Если участок выделен под строительство, необходимо начать работы, например, заложить фундамент. Если под садоводство — достаточно возделывать растения. При первом нарушении владельцу направляется предупреждение, а если ситуация не исправляется в течение полугода, прокуратура может инициировать процесс об изъятии участка», — пояснила начальник юридического отдела администрации Энергетика Ксения Горшенина.
Проблема бесхозных участков
Особую сложность в поселке Энергетик представляют дачные участки, многие из которых остаются неоформленными или бесхозными. Значительная часть таких участков зарастает травой, что создает пожароопасную ситуацию. Решение проблемы требует создания садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые будут координировать вопросы межевания территории и определения границ каждого участка. Однако эти процессы часто упираются в нежелание собственников нести дополнительные расходы.
Экономия на налогах: ложная выгода
Многие владельцы дачных участков и гаражей в поселке Энергетик до сих пор не оформляют свое имущество в собственность, ошибочно полагая, что таким образом экономят на налогах. Однако эксперты подчеркивают, что отсутствие документов на землю и постройки создает серьезные риски для собственников.
Неоформленные гаражи и дачи невозможно продать или передать по наследству, что снижает их рыночную стоимость и лишает владельцев возможности получить выгоду в будущем. Кроме того, бесхозные участки могут быть изъяты государством, а их владельцы — оштрафованы.
Дачная амнистия: последний шанс
«Сейчас еще есть шанс оформить имущество по "дачной амнистии", но действие этого закона заканчивается в 2026 году. После этого нелегальные постройки и участки могут быть попросту изъяты. Жить по закону не только безопасно, но и выгодно: правильно оформленные объекты растут в цене и становятся полноценным наследством для следующих поколений», — заключила юрист Ксения Горшенина.
Закон суров, но это закон!
Специалисты призывают граждан задуматься о своих земельных участках и активнее заниматься их оформлением. Легализация имущества не только защищает от потери участков, но и открывает новые возможности: продажу, передачу по наследству и повышение рыночной стоимости объекта.
В условиях ужесточения законодательства оформление земли и построек становится не просто рекомендацией, а необходимостью. Владельцам стоит поторопиться, чтобы сохранить свое имущество и обеспечить его легальный статус.
