Рынок жилищного кредитования в 2026 году вряд ли покажет рост, даже если ключевая ставка Центробанка продолжит снижаться. Такой прогноз дают эксперты, анализируя тренды конца 2025 года. Основные причины — падение покупательской способности населения, рекордный рост числа банкротств среди физлиц в Оренбуржье и снижение инвестиционной привлекательности жилья из-за падения цен на аренду. Более 90% выданных кредитов сейчас — это «Семейная ипотека», но и её потенциал почти исчерпан.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования формируется под влиянием сложного переплетения экономических и социальных факторов. Снижение ключевой ставки, которое традиционно стимулировало спрос, в новых условиях может не сработать.
Падение реальных доходов и покупательской способности
Цены на жильё и повседневные товары растут быстрее, чем доходы большинства оренбуржцев. Это вынуждает людей отказываться от крупных долгосрочных кредитов или откладывать покупку жилья. «Доходы не поспевают за ростом цен, и жители все чаще отказываются от ипотеки», — констатируют аналитики.
Рекордный рост банкротств в регионе
Статистика по Оренбургской области шокирует: за 11 месяцев 2025 года жители подали около 11 тысяч заявлений о банкротстве. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
- Упрощение процедуры, особенно для ипотечников (исключение ипотечного долга за единственное жильё из конкурсной массы), сделало банкротство более доступным способом избавиться от долгов.
- Лицо, признанное банкротом, не сможет получить новую ипотеку минимум 5 лет, что сокращает пул потенциальных заёмщиков.
Снижение инвестиционного спроса на жильё
Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду становится менее выгодной:
Аренда дешевеет на 15–20% из-за роста предложения.
Коммунальные платежи и содержание жилья дорожают, съедая прибыль.
Текущая картина: рынок держится на одной программе
В 2025 году рынок существовал практически только за счёт господдержки: более 90% сделок — это «Семейная ипотека». Спрос был сконцентрирован на новостройках, но даже здесь наблюдается дефицит: однокомнатных квартир на этапе застройки уже практически нет во всех районах Оренбурга и пригорода.
Прогноз на 2026 год:
Таким образом, в 2026 году рынок, скорее всего, столкнётся со стагнацией или умеренным снижением. Даже если ставки понизятся, фундаментальные ограничения — низкие доходы, высокий уровень закредитованности и отсутствие новых драйверов спроса — не позволят ипотеке вернуться к прежним темпам роста.
