Оренбург, как и многие крупные города России, стал свидетелем значительных изменений на рынке недвижимости. В последнее время особенно заметным стало различие в ценах между первичным и вторичным рынками, а также динамика роста цен на новостройки. В этой статье мы проанализируем текущие тенденции и региональные особенности рынка недвижимости Оренбурга.
Анализ рынка:
В Оренбурге наблюдается существенный разрыв в ценах между вторичным рынком и новостройками, достигающий от 8% до 20%. Это один из самых высоких показателей среди крупных городов страны. За последний год цены на первичном рынке в Оренбурге выросли на 29-41%, что значительно превышает средний показатель по всем анализируемым локациям (+19%).
Тенденции и динамика цен:
Исследование рынка недвижимости в крупных городах России показывает, что жилье на первичном рынке в среднем на 17% дороже, чем на вторичном. Однако, при сравнении с недавно сданными новостройками, цены на первичном рынке оказываются на 1% ниже. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками продолжает расти, увеличившись с 13% год назад до 17% сегодня.
Региональные особенности:
В 34 из 37 анализируемых городов цены на первичном рынке выше, чем на вторичном. Наибольший разрыв наблюдается в Сочи и Новокузнецке (41%), Перми (35%), Челябинске (34%), и Нижнем Новгороде (30%). В трех городах — Махачкале, Ставрополе и Севастополе — цены на вторичном рынке выше, чем на первичном, на 4-16%.
Сравнение с недавно сданными новостройками:
В строящихся корпусах цены на 1% ниже, чем в недавно сданных домах, продаваемых на вторичном рынке. В 23 городах из 37 анализируемых цены в недавно сданных новостройках выше, чем в строящихся корпусах. Наибольший разрыв наблюдается в Севастополе, Ставрополе, Кемерово и Екатеринбурге. В 13 городах цены в строящихся корпусах выше, чем в недавно сданных, особенно в Сочи и Краснодаре (29%), и Новокузнецке (16%).
Экспертное мнение:
Эксперт Циан.Аналитики, Елена Лапшина, отмечает, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться, так как новостройки дорожают быстрее. Однако, в среднем по крупным городам этот разрыв составляет лишь 17%, а не 40-50%, как часто указывается в СМИ.
Эти данные предоставляют ясную картину текущих тенденций на рынке недвижимости Оренбурга и помогают потенциальным покупателям и инвесторам принимать более обоснованные решения. Несмотря на рост цен, первичный рынок продолжает привлекать внимание благодаря своим уникальным предложениям и перспективам.