Эксперты Циан.Аналитики провели исследование рынка земельных участков в России и обнаружили, что за последний год цены на участки выросли на 25%, что превышает рост цен на загородные дома, который составил 9%. Средняя цена сотки земельного участка в среднем по России достигла 243 тыс. рублей.
Рост цен зафиксирован во всех регионах, за исключением Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии, где цены снизились на 1-17%. Самые высокие темпы роста наблюдались в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 года, помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), наблюдается в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей). Наиболее дешевые участки находятся в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, а также в Еврейской АО, где средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей.
Средняя площадь земельного участка в России составляет 12,7 соток. Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.
Половина всех земельных участков в продаже в России находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов. В лидерах по объему предложения также находятся Ленинградская область, южные регионы с большой численностью населения, регионы с миллионными агломерациями, а также регионы-соседи Московской области.
Эксперты отмечают, что загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, так как все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем. В результате в большинстве регионов России стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов.