Министерство архитектуры Оренбургской области сообщило о планах по застройке территории в районе улиц Дорофеева, Автомобилистов и Северного проезда. Это не один дом, а целый жилой квартал.
Дома будут высотой от 25 до 32 этажей. Для Оренбурга это очень высоко — привычная городская застройка редко поднимается выше 17–20 этажей. Так что квартал станет одной из самых высотных точек города.
Что обещают во дворе?
Двор обещают сделать зелёным и полностью закрытым для машин. Это значит, что никаких припаркованных во дворе автомобилей — только пешеходы, коляски, велосипеды. На этой территории разместят зоны для спорта и детского досуга. И даже фонтан.
Звучит красиво. Но, как показывает опыт других жилых комплексов, «закрытый для машин двор» работает только в том случае, если парковки хватает на всех и если жильцы не начинают ставить машины на газонах «потому что лень ехать в подземный паркинг».
А где парковать машины?
Проектом предусмотрены три отдельных двухуровневых подземных паркинга. Всего — на 866 машиномест. Сколько именно квартир будет в квартале — пока не уточняется. Но если считать по средней загруженности (одна машина на квартиру), то для 25–32-этажных домов 866 мест может быть достаточно, а может и не хватить — всё зависит от количества квартир.
Но сам факт, что подземные паркинги заложены в проект, — уже плюс. В Оренбурге по-прежнему много новостроек, где машины либо вообще некуда ставить, либо парковки делают наземными, съедая место под дворы.
Что с социальной инфраструктурой?
Обещают, что позже построят детский сад на 220 мест. Когда именно — не уточняется. И это традиционное «позже» — камень преткновения для многих новостроек. Часто бывает так: дома сданы, люди заехали, а детского сада нет, школы тоже, и детей возить приходится за несколько километров.
Очень хочется, чтобы садик построили не «когда-нибудь», а синхронно с заселением первых домов.
Есть ли вопросы?
Есть. Кто застройщик? Пока не назывался. А это ключевой момент — репутация компании, её предыдущие проекты, соблюдение сроков.
Не урежут ли двор до асфальта с парой качелей? Часто бывает, что на этапе презентации рисуют парки и фонтаны, а в реальности во дворе — голая земля и две лавочки.
Что с транспортной доступностью? Район улиц Дорофеева, Автомобилистов и Северного проезда — не центр. И по вечерам там уже людям доставляет хлопот добраться из центра до Поляничко.
Проект выглядит амбициозно. 32-этажные дома для Оренбурга — событие. Подземные паркинги — правильное решение. Фонтан во дворе — красиво.
Но оренбуржцы уже научены опытом: красивые рендеры не всегда превращаются в комфортную жизнь. Хочется верить, что в этот раз всё будет по-честному: с зелёным двором, работающим фонтаном, детским садом вовремя и парковками, на которых действительно можно оставить машину.
