Аналитики подготовили рейтинг, охватывающий 79 региональных центров страны. Специалисты сравнили, насколько выгодно было покупать и сдавать однокомнатные квартиры на протяжении 2023–2025 годов — с поправкой на официальную инфляцию, то есть в реальных, а не номинальных деньгах.
Результаты получились неоднозначными. В ряде крупных городов, таких как Казань, Якутск и Калининград, вложения в квадратные метры принесли владельцам чистый убыток. Например, в столице Татарстана среднегодовая реальная доходность с учётом сдачи жилья в аренду ушла в минус на 1,5 процента. Это означает простую вещь: при продаже и даже при сдаче в аренду деньги собственников обесценивались быстрее, чем росли в цене квадратные метры. Инвестиция, которая должна была защищать от инфляции, сама стала её жертвой.
Совершенно иная картина наблюдается в Оренбурге. Наш город занял вторую строчку в рейтинге по выгодности подобных вложений, уступив только Абакану. По подсчётам экспертов, среднегодовая реальная доходность инвестиций в покупку «однушки» с последующей сдачей в аренду составила здесь 20,2 процента. Это очень высокий показатель. Для сравнения: банковские вклады в тот же период давали в лучшем случае 10–13 процентов номинальной доходности, а реальная (с учётом инфляции) часто уходила в ноль или минус.
Но даже если не учитывать арендный доход, а полагаться лишь на рост стоимости самой квартиры, реальная доходность за три года достигла 14,2 процента. То есть квадратные метры в Оренбурге дорожали быстрее официальной инфляции — и это без учёта того, что владелец ещё и сдавал жильё.
Таким образом, на фоне многих региональных центров, где недвижимость перестала быть защитным активом, Оренбург выглядит одним из самых привлекательных городов для долгосрочных вложений в жильё. Правда, аналитики предупреждают: прошлые доходности не гарантируют будущих. Но факт остаётся фактом — последние три года оренбургские «однушки» были настоящей золотой жилой для инвесторов.
