В Оренбурге разгорелся необычный судебный спор между жильцами нового жилого комплекса и застройщиком, который решил распорядиться общей собственностью дома по своему усмотрению. Жители дома в ЖК «Квартет» на улице Ткачева обнаружили, что компания «СЗ Оренбургстрой» продала крышную котельную, обслуживающую их дом, коммерческой организации — ООО «Генерирующая компания Оренбург». Свою котельную жильцы терять не захотели и обратились в Промышленный районный суд с требованием признать сделку недействительной.
Главный вопрос, который предстояло решить суду, заключался в том, является ли котельная отдельным объектом, который застройщик вправе продавать, или же она входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Для жильцов ответ был очевиден: котельная нужна для обслуживания их дома, а значит, она должна принадлежать им на праве общей долевой собственности. Застройщик, очевидно, придерживался иного мнения, раз решил продать её сторонней организации.
Чтобы разобраться в ситуации, суд изучил проектную документацию многоквартирного дома и назначил судебную экспертизу. Результаты оказались однозначными: дом был спроектирован и построен вместе с котельной, договоры долевого участия не предусматривали создание котельной как отдельного объекта, а её инженерные коммуникации предназначены исключительно для эксплуатации всего дома. Исходя из этих выводов, суд пришёл к заключению, что помещения котельной являются общей долевой собственностью жильцов.
Исковые требования были удовлетворены в полном объёме. Договор купли-продажи котельной признали недействительным. Теперь имущество, которое по закону принадлежит собственникам квартир, должно вернуться в их общее владение. Правда, решение суда пока не вступило в законную силу, и у застройщика есть возможность его обжаловать, но пока что это важная победа жильцов, которые смогли отстоять свои права.
Эта история стала ещё одним напоминанием о том, что застройщики не всегда добросовестно подходят к вопросу передачи общедомового имущества. Котельные, трансформаторные подстанции, подвалы и чердаки — всё, что изначально создавалось для обслуживания дома, по закону должно переходить в собственность жильцов. И если застройщик пытается распорядиться этим имуществом как своим, у собственников квартир есть все основания обращаться в суд. Жильцам ЖК «Квартет» это удалось, и теперь котельная, скорее всего, останется в их общей собственности.
