Если раньше запрос справки из психоневрологического диспансера был скорее единичной мерой предосторожности, то сейчас без этого документа сделки практически не заключаются. Участники рынка недвижимости предпочитают перестраховаться, чтобы не наступить на те же грабли, даже если для этого требуется дополнительная бюрократическая процедура.
Справка из ПНД, подтверждающая, что продавец не состоит на учете у психиатра и не обращался туда за медицинской помощью, пока не является обязательным документом для государственной регистрации сделки. Однако риэлторы и покупатели всё чаще настаивают на ее предоставлении, поскольку она дает дополнительные гарантии безопасности.
Как пояснил риэлтор Игорь Шеховцов, в беседе с корреспондентам Орендэй, справка не может дать стопроцентной гарантии дееспособности человека на текущий момент, но она, по крайней мере, свидетельствует о том, что ранее у него не было выявлено психических заболеваний. Если же у участников сделки возникают сомнения в адекватности продавца, рекомендуется проводить дополнительное медицинское освидетельствование, в ходе которого врач-специалист сможет диагностировать возможные отклонения.
Причем, по словам эксперта, проблемы со здоровьем могут возникнуть не только у пожилого человека, но и у двадцатилетнего молодого человека. Наличие справки, безусловно, снижает риски, но полностью исключить вероятность мошенничества не может, ведь если человек изначально преследует недобросовестные цели, доказывать его проблемы со здоровьем, скорее всего, придется уже в суде.
В Оренбурге, по наблюдениям специалистов, мошеннических схем с недвижимостью все же меньше, чем в мегаполисах, где на кону стоят более дорогие объекты и, соответственно, более крупные суммы денег. Тем не менее, покупателям рекомендуют подстраховываться и запрашивать у продавцов не только справку из психоневрологического, но и из наркологического диспансера. Также эксперт посоветовал выходить на открытый диалог с продавцом, детально выяснять причины продажи недвижимости и его дальнейшие планы, чтобы убедиться в добровольности и осознанности принятого решения.
Сама процедура получения необходимых справок не занимает много времени и при желании их можно оформить всего за один день, что делает такую меру предосторожности вполне доступной для всех участников сделки.
