У программы по материнскому капиталу нет цели раздать всем, родившим второго ребенка, сертификаты. В конечном счете это поддержка семьи. Если уж получили деньги от государства и купили на них жилье, то извольте дать долю и детям. Однако это требование исполняют далеко не все оренбуржцы. Некоторые умудряются даже влезть в аферы с обналичиванием сертификатов.
Маткапитал выдают уже 11 лет. С 2007 года больше 140 тысяч оренбуржцев получили бумагу, гарантирующую деньги на некоторые цели. На приобретение крыши над головой эти средства потратили 70% получателей. Платежи по ипотеке или первоначальный взнос с помощью сертификата гасили около 61 тысячи жителей области, 29 тысяч купили жилье без кредитной кабалы, а 11,7 построили дома. По закону приобретенные квартиры и дома должны оформляться в собственность всех членов семьи – каждому по доле. Есть и четкие сроки исполнения этого требования. Однако кто-то не желает делиться новой недвижимостью с детьми, кто-то не знает об этой необходимости, а некоторые так распоряжаются маткапиталом, что остаются вообще без жилья.
Обойтись незаконными методами
Если в 2007 году государство за рождение второго ребенка давало 250 тысяч рублей, то в 2018 году, как и несколько последних лет, сумма выглядит более внушительной – 453 026 рублей. В Оренбурге на такие деньги нормальное жилье вряд ли купить, если только избушку на курьих ножках. Только некоторым родителям недвижимость и не нужна. Существуют более насущные потребности, в том числе ежеутренние после вчерашнего. И жжет руки бумажка сертификата, ведь по закону написанную на нем сумму наличкой получить нельзя. Но находятся фирмы-умельцы, которые за хороший процент предлагают обналичить семейный капитал. Почти на каждом остановочном павильоне висят, колышутся ветром объявления о «помощи» по распоряжению деньгами от государства. В Интернете их не меньше. Узнать, как все происходит, несложно. Даже позвонив по объявлению, можно получить консультацию. Свои методы люди на том конце провода не скрывают.
- Мы законным способом обходим некоторые законы, - так сказали в одной фирме, выдающей подобные займы, чей телефон редакция «МК» в Оренбурге» увидела в объявлении на остановке общественного транспорта.
И немного денег они готовы дать сразу. Только приходите с документами, заключайте договор и покупайте недвижимость их партнеров. Потом жилье, которое будет числиться на получателе маткапитала, фирма месяца через три должна продать и выплатить часть денег. Это они называют ипотечным займом. За свои услуги контора возьмет 100 - 120 тысяч рублей. Притом фирма готова пойти навстречу получателю - в любое время подъедут сами, доставят куда надо, чтобы все оформить. Через такую аферу с кучей неизвестных люди рассчитывают получить хотя бы небольшую сумму на руки. А могут получить в итоге долги, судебные иски и внимание со стороны правоохранительных органов.
Только в этом году выявлено пять случаев мошенничества со стороны компании, которая под предлогом приобретения жилья занималась хищением средств материнского капитала. Руководитель этой компании за такое «содействие» семьям с детьми получил реальный срок за решеткой. За последние шесть лет полицией было возбуждено 27 уголовных дел о подобном мошенничестве,11 человек выслушали обвинительные приговоры.
- Уголовные дела возбуждаются либо в отношении руководителей фирм-посредников, предлагающих услуги по обналичиванию средств материнского капитала, либо в отношении лиц, использующих поддельные медицинские свидетельства рождения второго или последующих детей , по которым они получают свидетельства о рождении и сертификаты на маткапитал, - так пояснили редакции в пресс-службе УМВД России по Оренбургской области.
Ни о каких интересах детей, конечно, речи не ведется. Тут не то что доля детям, но и родители могут остаться ни с чем.
Дети в доле
Некоторые оренбуржцы, получившие маткапитал, считают для себя невыгодным оформление долей на детей - вдруг придется продавать купленную квартиру? Ведь если в ней доля ребенка, то требуется согласование органов опеки для подтверждения того, что ребенок не окажется на улице.
Такие неисполнительные родители не всегда доходят до уголовных дел, но за невыделение долей детям нервы потрепать могут основательно. У прокуратуры уже сложилась практика решения этих вопросов через суд.
- За прошедшие 8 месяцев по области таких дел было около 200, - сообщил редакции начальник отдела по надзору за исполнением законов о несовершеннолетних прокуратуры области Денис Кайков.- После подачи исковых заявлений граждане эти иски признают и оформляют все сами. Дела эти обычно бесспорные, никто их не обжалует. Активная практика ведется последние четыре года.
Узнает надзорный орган о таких случаях либо по информации Пенсионного фонда, либо сами граждане сообщают. Бывают ситуации, когда родители разводятся и бывший муж обращается в прокуратуру, чтобы обратили внимание на нарушение прав детей. Дескать квартира оформлена на жену, вдруг она ее продаст и дети останутся ни с чем.
Есть случаи, когда родители наплевательски относятся к детям - покупают квартиру и устраивают притон. Недвижимость вскоре продается за долги, и дети остаются без угла. Бывает нерадивые мамы и папы, которые квартиру просто пропивают, сами где-то скитаются. Таких людей трудно признать к совести. Это, с одной стороны, мошенничество со стороны тех лиц, которые хотят за бутылку водки приобрести квартиру, с другой - таких родителей привлекают за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей.
К сожалению, не оформляют доли не только люди, ведущие аморальный образ жизни или с пониженной социальной ответственностью, но и те, кто думает, что, получив маткапитал, может распоряжаются им как хочет. Некоторые оправдывают это интересами детей и спокойно продают купленную на маткапитал квартиру, не выделяя детям ни кусочка. Но тут может появиться другая проблема, встречающаяся на практике. По закону долю родители должны выделить именно в той квартире, которую купили на сертификат, а не в какой-то другой уже имеющейся или купленной после.
- Покупатели приобретают квартиру, а потом их что-то не устраивает. Они узнают, что прежние хозяева ее купили на средства маткапитала, а доли детям не выделили. И покупатели подают в суд - продавцы скрыли этот факты, ущемили права, - рассказывает Денис Сергеевич. – Суд куплю-продажу расторгает, а потом следует и возврат имущества, и возмещение всех затрат и процентов.
Так что оренбуржцы, продавшие квартиру без выделения долей, рискуют оказаться втянутыми в затяжные судебные дела. И, собственно, даже после этого обязанность исполнять закон с них никто не снимет.
Выполнить и не разориться
Если на раздачу денег все спешат как пчелы на мед, то бюрократия по оформлению долей оренбуржцев отпугивает. Пойди туда, принеси то, не зная что. Да еще и деньги за это заплати. Если при покупке жилье оформляется в общую собственность не сразу, то требуется принести в ПФР нотариальное обязательство выделить часть жилья своим отпрыскам. Исполнение этого обязательства сами нотариусы не отслеживают. Однако если к ним обратиться за удостоверением договора об отчуждении такого жилья, то нотариус сделку не удостоверит, пока доли все же не будут выделены.
Иногда сразу в этом обязательстве родители прописывают размеры будущих долей. Но этого, по сути, делать и не надо. Размер долей определяется по соглашению между самими родителями, утвержденной формы документа нет. Но по сложившейся практике, как пояснили в Росреестре, составляют либо соглашение об определении долей в праве собственности, либо договор дарения. Оформлять имущество в равные доли на всех членов семьи совсем необязательно. Да и многие считают равный подход несправедливым, ведь сумма маткапитала покрывает далеко не всю стоимость жилья. В таком случае всем членам семьи достается как бы по одинаковой доле не от квартиры, а от суммы маткапитала.
- Если квартира приобретена семьей, состоящей из четырех человек - папа, мама, двое детей, за 1 200 000 рублей, из них средства маткапитала – 400 000, собственные средства – 800 000, то исходя из соотношения потраченных денег и средств материнского капитала доля материнского капитала соответствует 1/3 доли в праве собственности на квартиру, - пояснил и.о. руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов. - Следовательно, доля каждого ребенка не может быть меньше 1/12 доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение.
Соглашение написали. Возникает вопрос, надо ли с ним идти к нотариусу? В некоторых случаях можно обойтись и без недешевых для многих услуг.
- Законом не установлена обязательная нотариальная форма для сделки – соглашение, договор об определении размера долей в общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное на средства материнского капитала, - подтвердил президент Нотариальной палаты Оренбургской области Сергей Лукинских. - Однако в случае приобретения жилья, расположенного на земельном участке, соглашение об определении размера доли должно быть нотариально удостоверено, если земельный участок приобретался на денежные средства родителей, на которые распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Собственно, когда соглашение составлено, зарегистрировано в Росреестре, то все обязательства по маткапиталу родителей считаются выполненными. Сам ПФР уведомлять об этом не надо.
На всю эту бумажную волокиту дается не день и не месяц, а полгода. В большинстве случаев форму соглашения можно скачать в Интернете, заполнить, распечатать и нести на регистрацию. Зато и закон соблюли, и дети в доле. И через энное количество лет у них не будет претензий, что родители бездарно распорядились перепавшими от государства деньгами.
