Что больше всего беспокоит жителей новостроек в Оренбургском районе

27.12.2017 в 12:35, просмотров: 217656
Что больше всего беспокоит жителей новостроек в Оренбургском районе

На «прямой линии»  в  «МК в Оренбурге» присутствовал заместитель главы администрации Оренбургского района по социальным вопросам Юрий Михайлин, но ответы читателям готовил сам глава Оренбургского района Василий Шмарин. Среди тех, кто звонил и присылал вопросы на электронную почту, было много жителей не так давно построенных загородных жилищных комплексов. Самые частые вопросы - проблема с коммуникациями, неразвитая инфраструктура и дороги. 

– Жители ЖК «Приуралье» с. Ивановка очень хотят подключиться к ООО «Оренбург Водоканал», но не имеют такой возможности, хотя около домов проходит трубопровод и по нему течет вода. Почему? Мы очень хотим заключения прямых договоров с ООО «Оренбург Водоканал», платить по счетчику и получать питьевую воду.

– Межквартальный распределительный водопровод в ЖК «Приуралье» построен за счет средств инвестора, а не государственных средств, и находится в законном владении потребительского кооператива «Приуралье». Поэтому разрешительные документы на подключение к сетям водоснабжения предварительно необходимо получить в офисе потребительского кооператива. Потом можно обращаться в ООО «Оренбург Водоканал» для заключения прямых договоров и открытия лицевых счетов, о чем уже достигнута договоренность.

– «Заречье» строится несколько лет, но дороги, принадлежащие Оренбургскому району, до сих пор не поставлены на кадастровый учет, поэтому не ремонтируются. В распутицу тяжело добраться даже до дома. Когда эта проблема будет решена?

– На данный момент все земельные участки, сформированные под дороги ЖК «Сосновый квартал» и ЖК «Заречье», поставлены на кадастровый учет и находятся на стадии оформления права бессрочного пользования. После этого последует регистрация за администрацией муниципального образования права собственности на все участки. Для капремонта главной улицы поселка Ленина была разработана проектная документация, которая прошла госэкспертизу и получила положительное заключение. Сметная стоимость данного проекта – порядка 55 млн. руб. Но данный проект пока не вошел в федеральные программы. Также разрабатывается проектная документация на ремонт дороги на улице Молодежной, в переулке Казачьем.

– На нашей почте работают три почтальона. На одного почтальона должно приходиться примерно 400 домов, но домов гораздо больше. Жителям «Заречья» вовремя не приносят извещения, за пенсией приходится ехать. Чтобы свозить маму получить пенсию, приходится отпрашиваться с работы на полдня. Пришлось отказаться от подписки на газету, потому что ее вовремя не приносят, а зачем мне нужны устаревшие новости?

– По вопросам работы почты и обеспеченности кадрами отделения связи поселка Ленина рекомендуем обратиться в Филиал ФГУП «Почта России».

– В ЖК «Заречье» сделали второй филиал ФАПа, но не хватает специалистов – стоматолога, педиатра. Можете ли посодействовать решению этого вопроса?

– По вопросу обеспеченностью кадрами в ФАП ЖК «Заречье» рекомендуем обратиться в ЦРБ Оренбургского района.

Внутри с. Ивановка был газопровод высокого давления, от которого некая фирма развела газопровод в ЖК «Приуралье». Откуда сегодня взялся тариф за согласие на подключение к газу в размере 16 тыс. руб. за сотку и что вы собираетесь предпринять, чтобы обеспечить жителей села возможностью подключения газа без заоблачных цен?

– В данном случае происходит путаница в понятиях. Здесь идет речь не об оплате за технологическое присоединение к инженерным сетям, а об уплате целевых взносов за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. А это не подпадает под действие законодательства о государственном регулировании тарифов на подключение к инженерным сетям, потому что права пользования и распоряжения газопроводом принадлежат его собственнику. Межквартальный распределительный газопровод в «Приуралье» построен на средства частного инвестора и находится в законном владении потребительского кооператива «Приуралье», который и регулирует вопрос о взимании платы за выдачу согласия на подключение к сети газопотребления. Поэтому вопрос о том, откуда взялся тариф на подключение к газу в размере 16 тыс. руб. за сотку, не имеет под собой правовых оснований и связан с неправильным толкованием норм материального права.

– Нам сказали, что в ЖК «Приуралье» Ивановскому сельсовету переданы земли для строительства детских садов. Когда планируется строительство муниципальных детсадов на этих землях?

– Вопрос о финансировании строительства детсада и общеобразовательной школы неоднократно направлялся в адрес вице- губернатора – заместителя председателя правительства Оренбургской области по социальной политике Павла Самсонова главой Ивановского сельсовета Швецовым, председателем Совета потребительского кооператива «Приуралье» Терентьевым. Кроме того, администрацией Оренбургского района направлялось обращение по гарантии со- финансирования объектов социальной сферы в адрес заместителя министра министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и дорожного хозяйства Оренбургской области Александра Соляника. Но данный вопрос остался открытым, поэтому точный срок строительства детсада и общеобразовательной школы в «Приуралье» мы назвать пока не можем.

– В ЖК «Приуралье» сделана разводка канализации. Когда можно подключиться к ней? Какие в этом направлении приняты решения со стороны руководства сельсовета, района, области?

– Что касается подключения к сетям канализации, то в настоящее время этот вопрос находится на рассмотрении и контроле у глав администрации Оренбургского района и Ивановского сельсовета и будет решен в первом квартале 2018 года.

– Почему сельсовет отказывается принимать на баланс дороги ЖК «Приуралье»? Если это намеренная позиция администрации сельсовета, то, может быть, эти дороги возьмет на баланс администрация района?

– Мнение, что если земельный участок попадает под категорию земель населенных пунктов и располагается в границах поселения, то дороги, находящиеся на территории с. Ивановка, являются муниципальной собственностью, – ошибочно. Дорожная деятельность по проектированию, строительству, ремонту и содержанию частных автомобильных дорог осуществляется владельцем частной автомобильной дороги, а не относится к полномочиям органов местного самоуправления. Поэтому передача частной автомобильной дороги, принадлежащей на праве собственности физлицу, в муниципальную собственность нарушит права и сельского поселения «Ивановский сельсовет», и права частного собственника дороги. Кроме того, это возложит на администрацию Ивановского сельсовета дополнительные обязанности по содержанию частной автомобильной дороги и нецелевое использование бюджетных средств сельсовета.

- Все овраги вокруг Заречья завалены мусором. Предприниматели готовы организовать вывоз мусора, но не все жители соглашаются на их условия. Посодействуйте тому, чтобы депутаты провели с населением беседы по этому вопросу.

- Главой Ленинского сельсовета Александром Табаковым проведена беседа с депутатами Совета депутатов МО Ленинский сельсовет по вопросу организации профилактической работы с жителями ЖК «Заречье» в части заключения договоров на вывоз ТБО с территории жилого комплекса.

– Здравствуйте! Меня зовут Камалов Равиль. Хотелось бы узнать, когда будут заасфальтированы улицы Красноармейская и Ноябрьская в с. Подгородняя Покровка?

– Согласно плану графика строительства и ремонта дорог муниципального образования «Подгородне-Покровский сельсовет» асфальтирование данных улиц запланировано на 2019 год.

– Когда в жилом комплексе «Пушкино» до конца решат проблему с коммуникациями?

– Еще в сентябре 2011 года между администрацией района и ООО «Терра» был заключен договор аренды земельного участка площадью более 4,5 миллиона кв. м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок до сентября 2021 года. Согласно этому договору ООО «Терра» должно было выделить земельные участки общей площадью 5 га для жилищного строительства, уже обеспеченные объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, и передать безвозмездно в собственность администрации для предоставления льготным категориям граждан в срок на 5 лет. Когда встал вопрос непосредственно о передаче этих участков, то выяснилось, что они не обеспечены ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой. В связи с этим мы обратились в Арбитражный суд Оренбургской области о взыскании неустойки в один миллион рублей с ООО «Терра». Суд требования администрации удовлетворил, но ответчик подал апелляцию. Теперь мы ждем, когда решение суда вступит в законную силу, чтобы обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств.

- Почему на территории ЖК Приуралье возник бетонный завод? От его пыли и шума страдают жители. Кто дал разрешение на его размещение?

- То, что вы называете «бетонным заводом», является мобильной бетоносмесительной установкой. Установлена она в поселке временно, на период строительства I очереди ЖК «Приуралье», расположена в территориальной зоне «жилищно-эксплуатационного управления» и предназначена для текущего обслуживания нужд жителей строящегося жилого комплекса «Приуралье» и хозяйственного обеспечения деятельности строительной площадки. Застройщиком жилого комплекса «Приуралье» мобильная бетоносмесительная установка была модернизирована и герметично закрыта сэндвич-панелями и шумоизоляционным материалом для снижения уровня шума. Кроме того, размер санитарно-защитной зоны для мобильной бетоносмесительной установки не устанавливается.

- В нашем клубе в ЖК «Заречье» замечательный руководитель, но не хватает финансирования для приобретения хорошей аппаратуры. Кроме того, в клубе постоянно идут ремонтные работы. Деньги на ремонт выделяются, а на аппаратуру – нет. Как можно решить этот вопрос?

- В МБУК ЦкиБО ДК п.Ленина в Ленинском сельском доме культуры имеется новое современное оборудование, которое не нуждается в замене и находится в рабочем состоянии.

- В поселке Заречье построили спортивный стадион, но никто не проводит на нем занятия. Как можно решить этот вопрос?

- На территории ЖК «Заречье» официального стадиона не имеется. Совместными усилиями администрации МО Ленинский сельсовет, депутатов и инициативной группой жителей было построено футбольное поле.

- Когда уже решится вопрос с вывозом бытового мусора в Приуралье?

- Администрацией Ивановского сельского совета уже организована работа по вывозу бытовых отходов с частных жилых домов поселка. На территории жилого комплекса «Приуралье» вывоз мусора осуществляет ООО «Сириус-С», а на территории Ивановского сельсовета - ООО «ЛидерСервис». Вы можете обратиться в любую из этих организаций для покупки мусорного контейнера и оплаты услуг по вывозу мусора.

- Многие молодые семьи не спешат прописываться в поселке Заречье, потому что в детском саду не хватает мест. Такая же ситуация и с нашей замечательной школой. Как и когда решатся эти вопросы?

- Сейчас на территории Ленинского сельсовета функционирует МБОУ «Ленинская средняя общеобразовательная школа» и МБДОУ Детский сад «Колосок» п. Ленина. Проектная мощность детского сада п. им. Ленина составляет 70 человек. Детский сад посещают 18 детей из п. Заречья, на регистрационном учете состоит 88 детей, из них 40 человек с желаемой датой поступления в детсад - 1 сентября 2017 года. Школа рассчитана на 260 обучающихся. В настоящее время в школе обучается 258 детей, из них 79- из п. Заречье. В других общеобразовательных учреждениях г. Оренбурга и Оренбургского района обучаются 143 ребенка. Между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ЗАО «Свой дом» в сентябре 2007 года был заключен договор аренды земельного участка на срок до 19 ноября 2008 года. По договору арендатор был обязан за счет своих средств построитель и передать безвозмездно в собственность муниципального образования Оренбургский район школу на 600 мест и детский сад на 140 мест. С 2007 по 2016 год ООО «Свой дом» затягивало строительство детского сада и школы, длительное время подготавливая проектную документацию. Только в 2016 году было получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации для строительства детского сада. В августе прошлого года в адрес ООО «Свой дом» была направлена претензия с требованием исполнения обязательств по строительству детского сада и школы. В сентябре администрация Оренбургского района подготовила дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по которому земельный участок был разделен на два: для строительства здания школы и здания детского сада. От подписания дополнительного соглашения к договору аренды ООО «Свой дом» отказалось. Администрация Ленинского сельсовета Оренбургского района отказала ООО «Свой дом» в выдаче разрешения на строительство детского сада. Поскольку ООО «Свой дом» обязательства по договору в части передачи безвозмездно в муниципальную собственность здания школы здания детского сада не были исполнены, администрация района обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Свой дом» убытков в размере 111 125 290 рублей (стоимость строительства детского сада). В удовлетворении заявленных исковых требований было отказано. Суд установил, что договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора. При вынесении решения об отказе в удовлетворении исковых требований администрации, суд также указал, что срок действия договора аренды земельного участка от 29.12.2007 истек 29.11.2008 года, и администрацией МО Оренбургский район пропущен срок исковой давности. Администрация района направила апелляционную жалобу, но она была оставлена без удовлетворения. Та же участь постигла и кассационную жалобу. Суд отметил, что истец не доказал наличие на его стороне убытков, причиненных обществом «Свой дом», поскольку по условиям договора аренды земельного участка детский сад возводится за счет арендатора и передается арендодателю безвозмездно. Соответственно, на стороне истца не могут возникнуть убытки в виду неполучения в муниципальную собственность объекта, на возведение которого истец не должен был нести какие-либо затраты. Жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации оставлена без удовлетворения.