Покупка квартиры в Оренбурге превращается в настоящее расследование: количество судебных исков о возврате проданного жилья в целом по стране выросло на 15-20%. Юристы и риелторы раскрыли методы проверки продавцов, которые помогут избежать мошеннических схем.
Кризис доверия на рынке недвижимости
Участившиеся случаи, когда продавцы после сделки обращаются в суд с заявлениями о мошенничестве, заставили экспертов разработать новые методы проверки. Традиционных справок из психоневрологического и наркологического диспансеров уже недостаточно для безопасной сделки.
«Важно не только проверять документы, но и изучать личность продавца, — подчеркивает юрист Анна Хорюкова. — Нужно выяснить, нет ли у него долгов, судебных разбирательств, запущенных процедур банкротства, а также обратить внимание на сферу профессиональной деятельности».
Задайте неожиданный вопрос о размере налога при продаже жилья. «Если продавец не знает ответа, это может сигнализировать, что он не осведомлен о важности сделки», — советует риелтор Дмитрий Миргородский.
Насторожитесь, если квартира продается без риелтора, но объявление составлено профессионально. Узнайте, кто помогал его оформлять — это может указать на третьих лиц, влияющих на сделку.
«Чрезмерное спокойствие продавца или, наоборот, излишняя нервозность могут быть признаками воздействия на него», — отмечает Миргородский.
Особое внимание — возрастным продавцам
Ранее в Совете Федераций РФ звучали предложения подтверждать дееспособность всех продавцов старше 60 лет. Хотя эта норма пока не закреплена законом, эксперты советуют особенно тщательно проверять такие случаи.
«Идеальный сценарий — привлечь профессионального юриста по недвижимости, который проведет полную проверку, — резюмирует Анна Хорюкова. — Экономия на услугах специалиста может обернуться потерей и денег, и жилья».
Оренбуржцам, планирующим покупку недвижимости, стоит отнестись к проверке продавца с особым вниманием — количество мошеннических схем на рынке продолжает расти.