Эксперты подсчитали, что даже при наличии всей суммы для покупки квартиры деньги на банковском вкладе могут приносить доход, который с лихвой покроет расходы на аренду и позволит сохранить сбережения.
Финансовые аналитики прогнозируют, что в 2026 году арендная стратегия для большинства россиян окажется экономически целесообразнее покупки жилья. При текущих рыночных условиях разница в финансовой нагрузке между арендой и ипотекой становится особенно заметной.
Экономика аренды: цифры и факты
Согласно расчетам экспертов, годовая стоимость аренды составляет примерно 4-6% от рыночной цены квартиры. Это означает, что для квартиры стоимостью 10 миллионов рублей ежегодные расходы на аренду составят 400-600 тысяч рублей.
"При наличии всей суммы для покупки жилья аренда может оказаться выгоднее, — поясняет финансовый аналитик. — 10 миллионов рублей на вкладе под 15-17% годовых будут ежемесячно приносить 120-140 тысяч рублей. На эти деньги можно снимать жилье за 50-60 тысяч рублей, и еще 60-90 тысяч будет оставаться".
Ипотечная ловушка
Ситуация с ипотечным кредитованием выглядит еще менее привлекательной. При ставках 17-20% годовых заемщик фактически выплачивает банку сумму, сопоставимую с потенциальным доходом от размещения этих же средств на депозите.
"В ситуации с льготной ипотекой процент по кредиту примерно равен ставке аренды жилья, — отмечает эксперт. — То есть человек оказывается в положении, когда ему приходится как бы снимать свою квартиру у банка и постепенно выкупать ее из залога".
Дополнительным фактором в пользу аренды становится ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья. Стоимость новостроек обычно на 30-50% превышает цены на "вторичку", что делает покупку квартиры в новостройках особенно невыгодной инвестицией.
При этом темпы роста цен на готовое жилье значительно замедлились и не покрывают инфляцию, не говоря уже о процентах по банковским вкладам.
Эксперты подчеркивают, что решение между арендой и покупкой должно приниматься индивидуально с учетом финансовых возможностей и долгосрочных планов каждого конкретного человека. Однако при текущих условиях арендная стратегия выглядит более рациональным выбором для большинства категорий граждан.